Enligt en undersökning från 2022 av mäklare är sociala medier den näst bästa källan till ledtrådar i fastighetsbranschen, näst efter hänvisningar. 80 % av fastighetsmäklarna planerar därför att lägga mer tid på sina marknadsföringsstrategier för sociala medier under nästa år.

Förtroende och erfarenhet är de främsta egenskaperna som människor letar efter när de väljer en fastighetsmäklare.

Sociala medier är mer än ett sätt för människor att upptäcka bostadsannonser (även om de är bra för det). Det är där du kan visa din expertis och börja utveckla relationer - och leads - i stor skala.

Om du undrar hur du ska få dina konton i sociala medier att växa, får du här 26 specifika idéer för inlägg med fastighetsteman som hjälper dig att få fler visningar och leads.

Bonus: Få en gratis mall för en strategi för sociala medier Du kan också använda den för att följa upp resultaten och presentera planen för din chef, dina lagkamrater och dina kunder.

26 idéer till inlägg i sociala medier för fastigheter för att få fler leads

1. Nya listor

Det här är ganska grundläggande, men viktigt: Dela alltid nya annonser som kommer ut på marknaden på dina sociala konton.

Och inte bara en gång: Dela dem flera gånger. Hela din publik kommer inte att se dem varje gång, så flera delningar och påminnelser maximerar räckvidden.

Du behöver inte tänka för mycket på dessa inlägg, de kan innehålla så lite som foton, viktiga uppgifter om huset eller fastigheten och en länk till annonsen.

Källa

2. Video genomgångar

Lägg in video närhelst det är möjligt: inkludera den i dina listningsinlägg eller dela snabba 15-30 sekunders klipp som separata inlägg på Instagram Reels och TikTok.

Nästan 3/4 av dina potentiella kunder (73 %) är mer benägna att skriva in sig hos mäklare som använder video. 37 % av mäklarna anser att videofilmer med drönare är en av de viktigaste nya marknadsföringstrenderna.

Källa

Om du inte är säker på hur du ska använda video på sociala medier kan du läsa vår fullständiga guide om TikTok för företag.

3. Uppdatering av marknaden

Oavsett om man köper eller säljer tenderar människor att följa marknaden noga i minst några månader innan de bestämmer sig för att lista eller flytta. Att dela statistik om din lokala marknad hjälper dig att informera dina befintliga kunder och ger dig möjlighet att nå nya kunder.

Använd din lokala fastighetsnämnds månads- eller kvartalsrapporter och skapa antingen ett grafiskt inlägg eller, ännu bättre, en Reel eller TikTok. Dessa är snabba att filma och ett utmärkt sätt att marknadsföra dig själv med din egen personlighet och närvaro.

Källa

4. Tips för köpare

Människor vill göra välgrundade val när det gäller det största köpet i deras liv. Skapa en lista med tips för en mängd olika köpare, från dem som köper sitt första hem till dem som vill börja investera.

Video är det främsta alternativet, men alla typer av innehåll i sociala medier kan användas för detta.

Källa

5. Misstag som bör undvikas

Dela med dig av vad du har lärt dig under åren av arbete med dina kunder eller de största misstagen du ser att folk gör. Ännu bättre, var sårbar och dela med dig av dina egna misstag från tidigare köp eller investeringar.

Källa

6. Guide för grannskap

Oavsett om det gäller köp eller försäljning påverkas dina kunders val i hög grad av det område de befinner sig i eller vill bo i. Lokalbefolkningen kanske känner till de bästa restaurangerna, men de känner inte till det aktuella genomsnittliga försäljningspriset eller de demografiska förutsättningarna för de människor som vill flytta dit.

Grannskapsguider är ännu viktigare för köpare som flyttar till en ny stad. De vill veta saker som de inte kan hitta på Google.

Karusellposter, rullar och TikToks fungerar alla utmärkt för att lyfta fram ett visst område med dina egna personliga insikter.

7. Fakta om grannskapet

Om du publicerar statistik för ett visst område kan du locka potentiella kunder som vill lista sitt hem i det området. Det visar din erfarenhet på mikrolokal nivå och ger kunden förtroende för att du kan ge dem de bästa resultaten.

Det är också värdefull information för dem som vill köpa i området, eftersom det ger dem en uppfattning om riktmärkena för priserna och vad de kan förvänta sig.

Källa

8. Grannskapets historia

Lokalhistoria är roligt. Det visar din koppling till den plats där du bor och arbetar och det framstår inte som "säljande" innehåll.

Dessa roliga fakta är perfekta för lokala historiska helgdagar eller jubileer, eller för ett #ThrowbackThursday-inlägg.

Källa

9. Hemma ombyggnad

Säljare letar alltid efter tips för att maximera försäljningspriset, och köpare vill ofta renovera eller åtminstone göra små förändringar i sitt nya hem. Dela med dig av före- och efterbilder av omfattande renoveringar eller snabba ombyggnader som inspiration.

När det är möjligt kan du dela med dig av dina faktiska listningar eller fastigheter som du själv har renoverat och resultaten: gav det ett högre försäljningspris, flera bud?

10. Inspiration till inredning

Hjälp potentiella kunder att visualisera vad som är möjligt i deras nya hem genom att dela med dig av bilder på "drömhem". Även om de flesta förmodligen inte är möjliga att uppnå för den genomsnittliga köparen eller säljaren, älskar alla att drömma lite under flyttprocessen. Det är en bra inspiration!

Om du inte har några fantastiska inredningsbilder från aktuella eller tidigare erbjudanden kan du dela med dig av bilder från dina kollegor eller samarbetspartners, t.ex. specialbyggare eller designtidningar. Oavsett varifrån de kommer ska du alltid ange namnet på de bilder du delar med dig av.

Bonustips: Använd SMMExperts inbyggda verktyg för att hitta den här typen av inlägg som du kan dela med dig av. Så här gör du:

11. Tips för att maximera hemmets värde

Renoveringar och ombyggnader är en stor del av att öka ett hems värde, men du kan också dela med dig av mer praktiska tips, som de små detaljerna som spelar roll för bilder av heminredningen. Eller om det kan vara en bra idé att uppgradera din ugn för att göra den mer energieffektiv innan du säljer.

Som en bonus kan du erbjuda en gratis värdering av hemmet till din publik för att få in leads.

12. Tips för underhåll av hemmet

Utbilda förstagångsköpare om vad som är nödvändigt att göra för att underhålla hemmet och ge råd till säljare om hur de kan göra sitt hem redo att säljas.

Du kan dela med dig av allt från när du ska byta tak till enkla saker som hur du rengör en diskmaskin.

Källa

13. Undersökningar

Omröstningar är perfekta för Instagram Stories-innehåll och är ett enkelt sätt att engagera din publik och ta reda på mer om dem. Stories-undersökningar gör det enkelt att rösta (och analysera resultaten), men du kan också skapa en omröstning i vilket foto eller textinlägg som helst genom att be folk att kommentera med "A" eller "B" eller en specifik emoji.

14. Vittnesmål

Högkvalitativa foton kan locka nya kunder, men det är vittnesmålen som säljer dem. Var inte rädd för att dela samma vittnesmål två gånger. Alla kommer inte att se det första gången, och om du går igenom dem med några månaders mellanrum blir din profil inte överflödig.

Skapa en designmall, helst med några variationer. Sedan kan du skapa och schemalägga grafiska vittnesmål i bulk. Enkelt och enkelt.

15. Guide för förstagångsköpare

Fastigheter kan vara överväldigande för förstagångsköpare. Var deras guide - bokstavligen.

Den här mäklaren erbjuder ett nedladdningsbart "köparpaket" på sin webbplats. Naturligtvis krävs det att du väljer att skicka ett e-postmeddelande för att få det. Detta är ett utmärkt sätt att få nya leads och öka din e-postlista för fastighetsmäklare.

Källa

16. Foton som "just sålts".

Det är viktigt att visa upp dina sålda listor för att visa att du faktiskt kan sälja bostäder, men det blir ännu mer kraftfullt när du lägger till en mänsklig kontakt.

Var dina kunder i behov av en snabb försäljning och du fick det att hända? Sålde du deras första bostad för att lyckas få sitt drömhus? Eller litade de på dina expertråd för att köpa sin första investeringsfastighet?

Du behöver inte skriva ett 1000 ord långt verk här, men genom att berätta lite om historien bakom försäljningen kan du förmänskliga ditt varumärke. Potentiella kunder ser dig både som en duktig fastighetsmäklare och som en verklig person som kan förstå deras behov.

17. Öppet hus

Även om de flesta av dina försäljningar sannolikt sker genom 1:1-visningar är öppna hus fortfarande en stor del av marknadsföringen av fastigheter.

Istället för att få folk att gå igenom alla dina listor kan du göra en veckovis sammanfattning av alla dina kommande öppna hus med platser och datum. På så sätt kan folk delta i mer än ett och det är ett nytt sätt att dela med sig av dina aktuella listor igen.

Bonus: Få en gratis mall för en strategi för sociala medier Du kan också använda den för att följa upp resultaten och presentera planen för din chef, dina lagkamrater och dina kunder.

Källa

18. Evenemang för uppskattning av kunderna

Evenemang kan vara mycket arbete att organisera, men de är bra för att hålla tidigare kunder engagerade, få hänvisningar och som marknadsföringsmaterial. Dela foton eller videor från din senaste grillfest, pumpaplansch eller annat samhällsevenemang.

Få fler deltagare på dina kommande evenemang med dessa 6 tips för evenemangspromotion via sociala medier.

19. Gemenskapens engagemang

Visa att du bryr dig om ditt samhälle genom att delta i viktiga evenemang, som kulturarvsdagar eller festivaler, eller samla in pengar till välgörenhet.

Du vill inte framstå som skrytsam, så gör inte volontärarbete eller insamling av pengar bara för att få en bild, utan dela med dig av din genuina passion för att hjälpa organisationer som är viktiga för dig.

20. Funktion för agent eller gruppmedlem

Om du arbetar i ett team kan du presentera en agent eller en anställd. Din publik känner sig mer ansluten till ett team som de känner till lite om, särskilt om de kan identifiera sig med dem.

Arbetar du ensam? Berätta lite om dig själv (eller din hund) i stället.

21. Partner spotlight

Det finns många människor som du litar på: fotografer, hypoteksmäklare, städfirmor etc. Ge dina branschpartners en applåd på sociala medier så kanske de gör detsamma.

Ännu bättre, det visar potentiella kunder att du har rätt kontakter för att få jobbet gjort.

22. Lokala företag i fokus

Visa köparna var de kan njuta av de bästa drinkarna eller gå till en brunch på helgen. Lyft fram de bästa lokala företagen som dina kunder kommer att älska att upptäcka i sitt nya bostadsområde.

Se till att tagga företaget så att de kan dela ditt inlägg och på så sätt få kontakt med fler lokala personer.

23. Memes och roligt innehåll

Om det passar ditt varumärke kan du ta in humor i ditt sociala flöde med relaterbara memes. Alla gillar att skratta, särskilt när det kommer med användbar information.

24. Tävlingar

Alla älskar chansen att vinna gratis saker. Du behöver inte ha ett dyrt pris för att få många ledtrådar, men se till att det är något som tilltalar många människor (hörlurar är ett bra exempel).

Den här tävlingen kräver att folk ringer in för att delta. Att prata med potentiella leads är en utmärkt konverteringsstrategi, men du kan genomföra en tävling enklare genom att samla in information om leads (telefonnummer, e-postadress etc.) på en landningssida eller via en Facebook-annons. Fler människor deltar om du gör processen enkel.

Kolla in fler idéer till tävlingar i sociala medier.

25. Intressanta eller anmärkningsvärda förteckningar

Människor älskar intressanta hem. Dela med dig av något som är värt en nyhet från ditt område, oavsett om det är en rekordförsäljning (särskilt om du har sålt den) eller en unik lista som säkert kommer att få folk att se dig och öka ditt engagemang.

Källa

26. Bakom kulisserna

Vi älskar alla att få en inblick i liv som inte är våra, och dina kunder är inget undantag. Vissa potentiella kunder tror kanske att bostäderna oftast säljer sig själva. Visa dem det arbete som krävs för att skapa kontrakt, förhandla om erbjudanden, utforma strategier för detaljerna i listan och organisera fotografering.

Att visa hur hårt du arbetar för dina kunder är det bästa sättet att övertyga skeptiska kunder.

Bästa metoder för marknadsföring i sociala medier för fastigheter

1. Definiera din målgrupp

Nej, din målgrupp är inte "alla som vill köpa eller sälja". Är du ute efter köpare av lyxiga bostäder? Är du specialiserad på att sälja bostadsrätter i städerna? Oavsett vad du har för målgrupp, bör du verkligen fokusera på vem du vill betjäna och hur du ska locka dem.

Om du inte är säker på vad dina kunder vill se kan du ta reda på det med vår guide för att analysera din målgrupp.

2. Välj rätt plattform(er) för sociala medier

Du behöver inte vara på TikTok... om inte din målgrupp är det.

Du behöver inte lägga upp Instagram Stories varje dag, om inte din målgrupp tittar på dem varje dag.

Ja, du bör välja sociala plattformar som du personligen tycker är roliga att använda, men den viktigaste faktorn är alltid var din målgrupp befinner sig. Möt dina kunder där de är.

3. Förstå trender inom sociala medier

Du behöver inte uppfinna hjulet på nytt för varje nytt socialt inlägg. Visst kan du hoppa på trender för att eventuellt bli viral, men du måste också känna till alla detaljer för varje plattform du använder.

Det innebär att du måste förstå allt från demografiska data till vilka typer av inlägg som ger bäst resultat. Som tur är har vi även det i vår kostnadsfria rapport Social Trends 2022. Den innehåller allt du behöver veta för att lyckas på sociala medier nu och i många år framöver.

4. Planera ditt innehåll i förväg

Du är upptagen! Du behöver inte sitta fastklistrad vid din telefon hela dagen för att hålla igång din marknadsföring i sociala medier.

Du kan använda SMMExpert för att Utforma, förhandsgranska, schemalägga och publicera alla dina inlägg i sociala medier. .

SMMExpert arbetar med Facebook, Instagram (ja, inklusive Reels), TikTok, Twitter, LinkedIn, YouTube och Pinterest.

Du kan till och med använda SMMExperts Bulk Composer för att schemalägga hundratals inlägg på flera sociala profiler. Det här är en viktig förändring om du driver sociala medier för en fastighetsfirma och hjälper flera agenter att marknadsföra sina listningar.

Starta din kostnadsfria 30-dagars provperiod

Men SMMExpert är inte bara en publicist för sociala medier. Du kan använda det för att få tillgång till smarta analyser som ger dig en uppfattning om vad som presterar bäst och hjälper dig att spåra kontots tillväxt över tid. Dessutom är det enkelt att hantera DM:s med SMMExpert Inbox, där du kan visa och svara på meddelanden på alla dina plattformar på ett och samma ställe.

Få en fullständig översikt över vad SMMExpert kan automatisera åt dig i den här korta videon:

Är du redo att höja din sociala närvaro för att få nya leads på autopilot? Använd SMMExpert för att schemalägga, publicera och analysera ditt innehåll och hålla koll på DMs på alla dina plattformar - från en enda instrumentpanel. Prova det gratis idag.

Kom igång

Gör det bättre med SMMExpert , den Allt-i-ett-verktyg för sociala medier. Håll dig uppdaterad, väx och slå konkurrenterna.