根据2022年的一项房地产经纪人调查，社交媒体是仅次于转介的第二大房地产线索来源。 正因为如此，80%的房地产经纪人计划在明年花更多时间在社交媒体营销策略上。

信任和经验是人们在选择房地产经纪人时寻找的首要属性。

社交媒体不仅仅是让人们发现房源的一种方式（尽管它在这方面很好）。 在这里，你可以展示你的专业知识，并开始大规模地发展关系--和线索。

想知道如何发展你的社交媒体账户吗？ 这里有26个以房地产为主题的帖子的具体想法，将帮助你获得更多的观点和线索。

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26个房地产社交媒体帖子创意，获得更多线索

1.新上市

这一点很基本，但也很重要。 始终在你的社交账户上分享新上市的房源。

你的所有受众不会每次都看到它，所以多次分享和提醒会使其影响最大化。

不要过分考虑这些帖子，它们可以只包括照片、关于房子或物业的关键细节，以及指向清单的链接。

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2.视频演练

在可能的情况下加入视频，包括在你的列表帖子中，或在Instagram Reels和TikTok上作为单独的帖子分享15-30秒的快速剪辑。

几乎3/4的潜在客户（73%）更倾向于与使用视频的经纪人签约。 而且，37%的房地产经纪人认为无人机视频画面是最重要的新兴营销趋势之一。

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不知道如何在社交媒体上使用视频？ 请查看我们完整的TikTok商业指南。

3.市场更新

无论是买还是卖，人们在决定挂牌或搬家之前，往往会密切关注市场至少几个月。 分享有关当地市场的统计数据有助于向你的现有客户提供信息，并使你在新的客户面前。

利用当地房地产委员会的月度或季度报告，创建一个图文并茂的帖子，或者更好的是，创建一个Reel或TikTok。 这些都是快速拍摄的，也是以自己的个性和存在感来推销自己的好方法。

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4.对买家的提示

人们希望对他们一生中最大的购买行为做出明智的选择。 为广大买家整理出一份提示清单，从购买第一套住房的人或希望进入投资的人。

视频是至高无上的，但所有类型的社交媒体内容都可以用于此。

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5.要避免的错误

分享你多年来与客户合作的经验，或你看到人们所犯的最大错误。 甚至更好的是，要脆弱地分享你自己在过去购买或投资中的错误。

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6.邻里指南

无论是买还是卖，你的客户的选择在很大程度上受到他们所在或想要居住的社区的影响。 当地人可能知道最好的餐馆，但他们不会知道目前的平均售价或想要搬到那里的人的人口统计。

对于搬迁到新城市的买家来说，邻里指南更为重要。 他们想知道在谷歌上找不到的东西。

旋转木马的帖子、卷轴和TikToks都可以很好地突出一个特定的社区，并有自己的个人见解。

7.邻里之间的事实

发布特定社区的统计资料，可以帮助吸引潜在客户在该社区挂牌买房。 它展示了你在微观地方层面的经验，让客户相信你能为他们带来最好的结果。

这对那些想在该地区买房的人来说也是很有价值的信息，让他们了解价格基准和预期。

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8.邻里关系史

地方历史很有趣，它显示了你与你生活和工作的地方的联系，而且它不会表现为 "推销 "的内容。

这些有趣的事实非常适合于当地的历史节日或纪念日，或者是#ThrowbackThursday帖子。

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9.家居改造

卖家总是在寻找使他们的销售价格最大化的技巧，而买家往往想对他们的新家进行装修或至少做一些小的改变。 分享大面积改造或快速改造的前后照片以获得灵感。

在可能的情况下，分享你的实际房源或你亲自装修过的房产以及结果。 它是否带来了更高的销售价格？ 多个报价？

10.室内设计的灵感

通过分享 "梦想家园 "级别的照片，帮助潜在客户想象他们新家的可能。 虽然对于普通的买家或卖家来说，大多数可能无法实现，但每个人都喜欢在搬家过程中做一些白日梦。 这是伟大的灵感!

如果你没有来自当前或以前房源的精彩室内照片，可以分享来自你的同行或合作伙伴的照片，如定制建筑商或设计杂志。 无论它们来自哪里，都要对你分享的照片给予肯定。

奖金提示。 使用SMMExpert内置的内容策划工具，可以很容易地找到这些类型的帖子来分享。 下面是方法。

11.房屋价值最大化提示

翻新和改造是提高房屋价值的一个重要部分，但你也可以分享更多实用的技巧，比如对房屋分期照片很重要的小细节。 或者，在出售前将你的炉子升级到更节能的状态可能是一个好主意。

作为奖励，向你的听众提供免费的房屋估价评估，以带来线索。

12.家庭维护提示

教育首次购房者必须做的房屋维护工作，并为卖家提供建议，使他们的房屋准备好出售。

你可以分享一切，从何时更换屋顶到简单的事情，如如何清洗洗碗机。

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13.民意调查

投票是Instagram Stories内容的完美选择，它是吸引你的受众并了解他们的一个简单方法。 Stories投票允许轻松投票（和结果分析），但你也可以在任何照片或文本帖子中创建一个投票，要求人们用 "A "或 "B "或一个特定的表情符号来评论。

14. 感言

高质量的照片可能会吸引新的线索，但推荐信才是卖点。 不要害怕分享相同的推荐信两次。 不是每个人都会在第一次看到它，而且每隔几个月循环一次也不会使你的个人资料变得杂乱。

创建一个设计模板，最好有几个变化。 然后你就可以批量创建和安排推荐信图形。 很简单。

15.首次购房指南

对于首次购房者来说，房地产可能会让人不知所措。 成为他们的向导--实际上是。

这个经纪人在他们的网站上提供了一个可下载的 "买家套餐"。 当然，这需要通过电子邮件选择来获得。 这是一个获得新的线索和增长你的房地产电子邮件列表的好方法。

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16. "刚刚售出 "的照片

炫耀你已售出的房源对证明你确实能卖房很重要，但如果你加入人与人之间的联系，就更有力量了。

你的客户是否需要快速销售，而你实现了这一目标？ 卖掉他们的启动器，成功登陆他们的梦想家园？ 或者，依靠你的专家建议，购买他们的第一个投资物业？

你不需要在这里写一篇1000字的大作，但讲述一些销售背后的故事有助于使你的品牌人性化。 潜在客户认为你既是一个有能力的房地产经纪人，又是一个能够理解他们需求的真实的人。

17.开放日

虽然你的大部分销售可能发生在1:1的展示，但开放日仍然是房地产营销的一个重要组成部分。

与其让人们筛选所有的房源，不如每周对所有即将到来的开放日进行总结，并注明地点和日期。 这样，人们可以参加多个开放日，而且这也是再次分享你当前房源的一种新鲜方式。

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18.客户答谢活动

活动可能需要大量的工作来组织，但它们对于保持过去客户的参与度、赚取推荐人以及营销材料来说是非常好的。 分享你最近的烧烤、南瓜园日或其他社区活动的照片或视频。

通过这6个社交媒体活动推广技巧，在你即将举行的活动中获得更好的投票率。

19. 社区参与

通过参加著名的活动，如遗产日或节日，或为慈善事业筹集资金，来显示你对社区的关心。

你不想让人觉得你在吹牛，所以不要为了拍照而做志愿者或筹款，而是要分享你对帮助对你重要的组织的真正热情。

20.代理人或团队成员特征

如果你作为团队的一部分工作，就以代理人或工作人员为主题。 你的听众会觉得与他们了解的团队有更多联系，特别是如果他们能认同他们。

一个人工作？ 那就分享一下你自己（或你的狗）的情况吧。

21.合作伙伴聚光灯

有很多你依赖的人：摄影师、抵押贷款经纪人、分期付款和清洁公司等。在社交媒体上向你的行业伙伴喊话，他们可能会作出回应。

更重要的是，它向潜在的客户展示了你有正确的关系来帮助完成工作。

22.当地商业焦点

向买家展示他们可以在哪里喝到最好的鸡尾酒或走到哪里吃周末早午餐。 突出你的客户会喜欢在他们的新社区发现最好的当地企业。

一定要给企业打上标签，这样他们就可以分享你的帖子，让你接触到更多的当地人。

23.备忘录和搞笑内容

如果它适合你的品牌，就把幽默带入你的社交资讯中，让人觉得有亲和力的备忘录。 每个人都喜欢笑，特别是当它伴随着有用的信息。

24.竞赛

每个人都喜欢有机会赢得免费的东西。 你不需要一个昂贵的奖品来收集大量的线索，但要确保它是吸引很多人的东西。 耳机就是一个很好的例子）。

这场比赛要求人们打电话参赛。 虽然与潜在客户交谈是一个很好的转化策略，但你可以通过在登陆页面或通过Facebook广告收集客户信息（电话号码、电子邮件地址等）来更容易地开展比赛。 如果你使过程简单，就会有更多人参加。

查看更多社交媒体竞赛的想法。

25.有趣的或值得注意的列表

人们喜欢有趣的房子。 分享你所在地区有新闻价值的东西，无论是破纪录的销售（特别是如果你卖掉它）还是独特的列表，肯定会让人眼前一亮，提高你的参与度。

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26. 幕后花絮

我们都喜欢窥视不属于我们的生活，你的客户也不例外。 一些潜在客户可能认为房屋大多是自己卖出去的。 向他们展示制定合同、谈判报价、制定上市细节战略和组织摄影所需的工作。

显示你是如何努力为客户工作的，是说服持怀疑态度的线索的最好方法。

房地产社会媒体营销的最佳实践

1.确定你的目标受众

不，你的受众并不是 "所有想买或卖的人"。 你是在追求豪宅买家吗？ 专门销售城市公寓？ 无论你的 "东西 "是什么，真正磨练你的服务对象和如何吸引他们。

不知道你的人想看什么？ 通过我们的目标市场分析指南来了解。

2.选择正确的社交媒体平台

你不需要上TikTok......除非你的目标受众是。

你不需要每天都在Instagram Stories上发帖......除非你的目标受众每天都看。

你会明白的。 是的，你应该选择你个人认为喜欢使用的社交平台，但最重要的因素永远是你的受众所聚集的地方。 在他们所在的地方满足你的人。

3.了解社交媒体趋势

你不必为每一个新的社交帖子重新发明轮子。 当然，你可以抓住趋势，有可能成为病毒，但你也需要知道你所处的每个平台的内幕和外延。

这意味着要了解从人口数据到表现最好的帖子类型的一切。 幸运的是，我们的免费社交趋势2022报告也为你提供了帮助。 这是你现在和未来几年在社交上取得成功所需要知道的一切。

4.提前安排你的内容

你很忙！你不需要整天盯着手机来保持你的社会媒体营销。

你可以使用SMMExpert来 起草、预览、安排和发布你所有的社交媒体帖子 .

SMMExpert与Facebook、Instagram（是的，包括Reels）、TikTok、Twitter、LinkedIn、YouTube和Pinterest合作。

你甚至可以使用SMMExpert的Bulk Composer，在多个社交档案中安排数百个帖子。 如果你为房地产公司管理社交媒体，并支持多个经纪人推广他们的房源，这是一个游戏规则的改变。

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