Aðeins á eftir tilvísunum eru samfélagsmiðlar næstbesta uppspretta fasteignaviðskipta, samkvæmt könnun fasteignasala árið 2022. Vegna þessa ætla 80% fasteignasala að eyða meiri tíma í markaðssetningu á samfélagsmiðlum á næsta ári.

Traust og reynsla eru helstu eiginleikar sem fólk leitar að þegar þeir velja sér fasteignasala.

Samfélagsmiðlar eru meira en leið fyrir fólk til að uppgötva heimilisskráningar (þó það sé frábært fyrir það). Það er þar sem þú getur sýnt sérfræðiþekkingu þína og byrjað að þróa sambönd – og leiða – í umfangsmiklum mæli.

Ertu að spá í hvernig þú getur stækkað samfélagsmiðlareikninga þína? Hér eru 26 sérstakar hugmyndir að færslum um fasteignaþemu sem munu hjálpa þér að fá fleiri áhorf og ábendingar.

Bónus: Fáðu ókeypis stefnusniðmát fyrir samfélagsmiðla að skipuleggja þína eigin stefnu fljótt og auðveldlega. Notaðu það líka til að fylgjast með árangri og kynna áætlunina fyrir yfirmanni þínum, liðsfélögum og viðskiptavinum.

26 samfélagsmiðlar fyrir fasteignir birta hugmyndir til að fá fleiri ábendingar

1. Nýjar skráningar

Þessi er frekar grunnur, þó mikilvægur. Deildu alltaf nýjum skráningum sem koma á markaðinn með félagslegum reikningum þínum.

Og ekki bara einu sinni: Deildu þeim nokkrum sinnum. Allur markhópurinn þinn mun ekki sjá það í hvert sinn, svo margar deilingar og áminningar munu hámarka umfang þess.

Ekki ofhugsa þessar færslur. Þeir geta innihaldið eins lítið og myndir, helstu upplýsingar um húsið eða eignina og ahvar þeir eru.

3. Skildu þróun samfélagsmiðla

Þú þarft ekki að finna upp hjólið upp á nýtt með hverri nýrri samfélagsfærslu. Vissulega geturðu hoppað á strauma sem hugsanlega verða veirur, en þú þarft líka að þekkja inn og út á hvern vettvang sem þú ert á.

Það þýðir að skilja allt frá lýðfræðilegum gögnum til tegunda pósta sem framkvæma best. Sem betur fer höfum við þig þarna líka með ókeypis skýrslunni okkar um félagslega þróun 2022. Það er allt sem þú þarft að vita til að ná árangri á félagslegum vettvangi núna og um ókomin ár.

4. Tímasettu efni fyrirfram

Þú ert upptekinn! Þú þarft ekki að vera límdur við símann allan daginn til að halda markaðssetningu þinni á samfélagsmiðlum gangandi.

Þú getur notað SMMExpert til að semja, forskoða, skipuleggja og birta allar færslur þínar á samfélagsmiðlum .

Og ekki bara fyrir einn vettvang heldur. SMMExpert vinnur með Facebook, Instagram (já, þar á meðal Reels), TikTok, Twitter, LinkedIn, YouTube og Pinterest.

Þú getur jafnvel notað SMMExpert's Bulk Composer til að skipuleggja hundruð pósta á mörgum félagslegum prófílum. Þetta breytir leik ef þú rekur samfélagsmiðla fyrir fasteign og styður marga umboðsmenn við að kynna skráningar þeirra.

Byrjaðu ókeypis 30 daga prufuáskrift þína

En SMMExpert er ekki bara útgefandi á samfélagsmiðlum. Þú getur notað það til að fá aðgang að snjöllum greiningu sem gefur þér hugmynd um hvað gengur best og hjálpar þér að fylgjast með vexti reikningsins þíns með tímanum.Auk þess er auðvelt að stjórna DM með SMMExpert Inbox, þar sem þú getur skoðað og svarað skilaboðum á öllum kerfum þínum á einum stað.

Fáðu heildaryfirlit yfir hvað SMMExpert getur gert sjálfvirkt fyrir þig í þessu stutta myndbandi:

Tilbúinn til að efla félagslega viðveru þína til að koma með nýjar leiðir á sjálfstýringu? Notaðu SMMExpert til að skipuleggja, birta og greina efnið þitt og fylgjast með DM á öllum kerfum þínum - frá einu mælaborði. Prófaðu það ókeypis í dag.

Byrjaðu á

Gerðu það betur með SMMEpert , allt-í-einn samfélagsmiðlunartæki. Fylgstu með hlutunum, vaxa og sigra samkeppnina.

Heimild

2. Vídeóleiðbeiningar

Látið fylgja með myndskeið hvar og hvenær sem það er mögulegt. Settu það inn í skráningarfærslurnar þínar, eða deildu skjótum 15-30 sekúndna klippum sem aðskildum færslum á Instagram Reels og TikTok.

Næstum 3/4 af mögulegum viðskiptavinum þínum (73%) eru líklegri til að skrá hjá umboðsmönnum sem nota myndband. Og 37% fasteignasala telja að myndbandsupptökur frá dróna séu ein mikilvægasta markaðsþróunin.

Heimild

Ekki viss hvernig á að nota myndband á samfélagsmiðlum? Skoðaðu heildarhandbókina okkar fyrir TikTok fyrir fyrirtæki.

3. Markaðsuppfærsla

Hvort sem það er að kaupa eða selja, þá hefur fólk tilhneigingu til að fylgjast vel með markaðnum í að minnsta kosti nokkra mánuði áður en það ákveður að skrá eða flytja. Að deila tölfræði um staðbundna markaðinn þinn hjálpar til við að upplýsa núverandi viðskiptavini þína og setur þig frammi fyrir nýjum.

Notaðu mánaðarlegar eða ársfjórðungslegar skýrslur á staðnum og búðu til annað hvort grafíska færslu eða, jafnvel betra, spólu eða TikTok. Þetta er fljótlegt að kvikmynda og frábær leið til að markaðssetja sjálfan þig með eigin persónuleika og nærveru.

Heimild

4. Ábendingar fyrir kaupendur

Fólk vill taka upplýsta ákvarðanir um stærstu kaup lífs síns. Settu saman lista yfir ábendingar fyrir breitt úrval kaupenda, allt frá þeim sem kaupa sitt fyrsta heimili eða þá sem eru að leita að fjárfestingum.

Myndbandið ræður ríkjum, en allar tegundir samfélagsmiðlaefni getur virkað fyrir þetta.

Heimild

5. Mistök til að forðast

Deildu því sem þú hefur lært í gegnum árin að vinna með viðskiptavinum þínum eða helstu mistökin sem þú sérð fólk gera. Jafnvel betra, vertu berskjaldaður og deildu eigin mistökum frá fyrri kaupum eða fjárfestingum.

Heimild

6. Leiðbeiningar um hverfið

Hvort sem þeir kaupa eða selja, þá eru val viðskiptavina þinna undir miklum áhrifum af hverfinu sem þeir eru í eða vilja búa í. Heimamenn þekkja kannski bestu veitingastaðina, en þeir vita ekki núverandi meðalsöluverð eða lýðfræði fólks sem vill flytja þangað.

Hverfisleiðbeiningar eru enn mikilvægari fyrir kaupendur sem flytja til nýrrar borgar. Þeir vilja vita það sem þeir geta ekki fundið á Google.

Hringekjufærslur, spólur og TikToks munu allir virka vel til að varpa ljósi á tiltekið hverfi með þinni eigin persónulegu innsýn.

7. Staðreyndir um hverfið

Að birta tölfræði fyrir tiltekið hverfi getur hjálpað til við að laða að mögulega viðskiptavini sem vilja skrá heimili sitt í því hverfi. Það sýnir upplifun þína á ör-staðbundnu stigi, gefur þeim viðskiptavinum sjálfstraust að þú getir náð þeim sem bestum árangri.

Þetta eru líka dýrmætar upplýsingar fyrir þá sem vilja kaupa á svæðinu, gefa þeim hugmynd um verðviðmið og við hverju má búast.

Heimild

8. Hverfasagan

Staðarsagan ergaman. Það sýnir tengsl þín við hvar þú býrð og vinnur og það kemur ekki fyrir sem „söluvænt“ efni.

Þessar skemmtilegu staðreyndir eru fullkomnar fyrir staðbundin söguleg hátíðir eða afmæli, eða #ThrowbackThursday færslu.

Heimild

9. Heimilisbreyting

Seljendur eru alltaf að leita að ráðum til að hámarka söluverð sitt og kaupendur oft vilja gera upp eða allavega gera smá breytingar á nýja heimilinu. Deildu fyrir og eftir myndum af umfangsmiklum endurbótum eða fljótlegum endurbótum til að fá innblástur.

Þegar mögulegt er skaltu deila raunverulegum skráningum þínum eða eignum sem þú hefur endurnýjað persónulega og árangrinum. Færði það hærra söluverð? Mörg tilboð?

10. Innblástur innanhúss

Hjálpaðu mögulegum viðskiptavinum að sjá fyrir sér hvað er mögulegt á nýja heimilinu þeirra með því að deila „draumaheimili“ stigamyndum. Þó að flestir muni líklega ekki nást fyrir meðalkaupandann þinn eða seljanda, elska allir að dagdreyma smá meðan á flutningsferlinu stendur. Það er frábær innblástur!

Ef þú átt ekki ótrúlegar myndir innanhúss frá núverandi eða fyrri skráningum skaltu deila þeim frá jafnöldrum þínum eða samstarfsaðilum, eins og sérsniðnum smiðjum eða hönnunartímaritum. Hvaðan sem þeir eru, gefðu alltaf kredit fyrir myndir sem þú deilir.

Bónusábending: Notaðu innbyggðu verkfæri SMMExpert til að safna efni til að finna auðveldlega þessar tegundir af færslum til að deila. Svona:

11. Ráð til að hámarka virði heimilisins

Endurbætur og endurbætureru stór hluti af því að auka verðmæti heimilisins en þú getur líka deilt hagnýtari ráðum, eins og litlu smáatriðum sem skipta máli fyrir heimasviðsmyndir. Eða ef það gæti verið góð hugmynd að uppfæra ofninn þinn þannig að hann verði orkunýtnari áður en þú selur.

Sem bónus skaltu bjóða áhorfendum þínum ókeypis mat á húsum til að koma með upplýsingar.

12 Ábendingar um viðhald heimilis

Fræddu fyrstu kaupendur um nauðsynleg húsviðhaldsverkefni og gefðu ráðgjöf fyrir seljendur um leiðir til að gera heimili þeirra tilbúið til sölu.

Þú gætir deilt öllu frá því hvenær til skipta þaki í einfalda hluti, eins og hvernig á að þrífa uppþvottavél.

Heimild

13. Skoðanakannanir

Fullkomið fyrir innihald Instagram Stories, skoðanakannanir eru auðveld leið til að vekja áhuga áhorfenda og finna út meira um þá. Sögukannanir gera kleift að greiða atkvæði (og niðurstöður greiningar), en þú getur líka búið til skoðanakönnun í hvaða mynd eða textafærslu sem er með því að biðja fólk um að skrifa athugasemdir með „A“ eða „B“ eða tilteknu emoji.

14 Vitnisburður

Hágæða myndir geta laðað að sér nýjar ábendingar, en sögur eru það sem selur þær. Ekki vera hræddur við að deila sama vitnisburðinum tvisvar. Það munu ekki allir sjá það í fyrsta skipti og að hjóla í gegnum þá á nokkurra mánaða fresti mun ekki troða upp prófílnum þínum.

Búðu til hönnunarsniðmát, helst með nokkrum afbrigðum. Þá geturðu búið til og tímasett vitnisburðargrafík í einu. Easy peasy.

15. Leiðbeiningar fyrirFyrstu kaupendur

Fasteignir geta verið yfirþyrmandi fyrir fyrstu kaupendur. Vertu leiðarvísir þeirra — bókstaflega.

Þessi umboðsaðili býður upp á „kaupapakka“ sem hægt er að hlaða niður á vefsíðu sinni. Auðvitað þarf tölvupóststenging til að fá það. Þetta er frábær leið til að fá nýja möguleika og stækka netfangalistann þinn fyrir fasteigna.

Heimild

16. „Bara selt ” myndir

Að sýna fram á seldar skráningar þínar er mikilvægt til að sýna fram á að þú getir í raun selt heimili, en það er enn öflugra þegar þú bætir við mannlegum tengslum.

Þurftu viðskiptavinir þínir skjóta sölu og tókstu það að gerast? Selja ræsirann sinn til að landa draumaheimilinu sínu með góðum árangri? Eða treystu þér á ráðleggingar sérfræðinga til að kaupa fyrstu fjárfestingareignina sína?

Þú þarft ekki 1.000 orða ópus hérna, en það að segja smá sögu á bak við söluna hjálpar til við að manneskja vörumerkið þitt. Hugsanlegir viðskiptavinir líta á þig sem bæði hæfan fasteignasala og alvöru manneskju sem getur skilið þarfir þeirra.

17. Opið hús

Þó megnið af sölu þinni gerist líklega frá 1:1 sýningum, Opin hús eru enn stór hluti af fasteignamarkaðssetningu.

Í stað þess að láta fólk fletta í gegnum allar skráningar þínar skaltu gera vikulega samantekt á öllum væntanlegum opnum húsum þínum með staðsetningum og dagsetningum. Þannig getur fólk mætt í fleiri en einn og það er ný leið til að deila núverandi skráningum þínum aftur.

Bónus: Fáðu ókeypis stefnu á samfélagsmiðlumsniðmát til að skipuleggja þína eigin stefnu fljótt og auðveldlega. Notaðu það líka til að fylgjast með árangri og kynna áætlunina fyrir yfirmanni þínum, liðsfélögum og viðskiptavinum.

Heimild

18. Viðburðir fyrir þakklæti viðskiptavina

Viðburðir geta verið mikil vinna að skipuleggja en þeir eru frábærir fyrir að halda fyrri viðskiptavinum við efnið, vinna sér inn tilvísanir og fyrir markaðsefni. Deildu myndum eða myndskeiðum frá nýjustu grillveislunni þinni, graskersplástursdeginum eða öðrum samfélagsviðburðum.

Fáðu betri þátttöku á komandi viðburðum þínum með þessum 6 ráðleggingum um kynningu á viðburðum á samfélagsmiðlum.

19. Samfélagsþátttaka

Sýndu að þér þykir vænt um samfélagið þitt með því að taka þátt í athyglisverðum viðburðum, eins og arfleifðardögum eða hátíðum, eða safna peningum til góðgerðarmála.

Þú vilt ekki koma fram sem að monta þig, svo ekki Ekki bjóða sig fram eða safna fjármunum bara fyrir myndatökuna. Deildu ósvikinni ástríðu þinni til að hjálpa stofnunum sem eru mikilvægar fyrir þig.

20. Eiginleiki umboðsmanns eða liðsmanns

Ef þú vinnur sem hluti af teymi skaltu hafa umboðsmann eða starfsmann. Áhorfendur þínir munu finna fyrir meiri tengingu við teymi sem þeir þekkja svolítið til, sérstaklega ef þeir geta samsamað sig þeim.

Vinnur þú einn? Deildu aðeins um sjálfan þig (eða hundinn þinn) í staðinn.

21. Kastljós samstarfsaðila

Það er fullt af fólki sem þú treystir á: Ljósmyndarar, húsnæðislánamiðlarar, sviðssetningar- og ræstingafyrirtæki o.s.frv. iðnaður samstarfsaðilar hróp út á félagslegumfjölmiðlum og þeir kunna að endurtaka sig.

Betur enn, það sýnir væntanlegum viðskiptavinum að þú hafir réttu tengslin til að hjálpa til við að vinna verkið.

22. Kastljós staðbundinna fyrirtækja

Sýna kaupendum þar sem þeir gætu verið að sötra bestu kokteilana eða ganga til í helgarbrunch. Leggðu áherslu á bestu staðbundnu fyrirtækin sem viðskiptavinir þínir munu elska að uppgötva í nýja hverfinu sínu.

Vertu viss um að merkja fyrirtækið svo þeir geti deilt færslunni þinni og afhjúpað þig fyrir fleiri staðbundnum tístum.

23. Mem og fyndið efni

Ef það passar við vörumerkið þitt skaltu koma með húmor inn í samfélagsstrauminn þinn með tengdum memum. Öllum finnst gaman að hlæja, sérstaklega þegar það kemur með gagnlegar upplýsingar.

24. Keppni

Allir elska tækifærið til að vinna ókeypis efni. Þú þarft ekki dýr verðlaun til að safna fullt af leiðum, en vertu viss um að það sé eitthvað sem höfðar til margra. (Heyrnatól eru frábært dæmi.)

Þessi keppni biður fólk um að hringja inn til að taka þátt. Þó að tala við hugsanlega söluaðila sé frábær viðskiptastefna, geturðu keyrt keppni auðveldara með því að safna upplýsingum um forystu (símanúmer, netfang osfrv.) á áfangasíðu eða í gegnum Facebook auglýsingu í staðinn. Fleiri koma inn ef þú gerir ferlið auðvelt.

Skoðaðu fleiri hugmyndir um keppni á samfélagsmiðlum.

25. Áhugaverðar eða athyglisverðar skráningar

Fólk elskar áhugaverð heimili. Deildu einhverju fréttnæmu frá þínu svæði, hvort sem það er met-útsölur (sérstaklega ef þú seldir hana) eða einstaka skráningu sem á örugglega eftir að vekja athygli og auka þátttöku þína.

Heimild

26. Á bak við tjöldin

Við elskum öll að skyggnast inn í líf sem er ekki okkar og viðskiptavinir þínir eru engin undantekning. Sumir hugsanlegir viðskiptavinir gætu haldið að heimili selji sig að mestu leyti. Sýndu þeim vinnuna sem fer í að búa til samninga, semja um tilboð, skipuleggja skráningarupplýsingar og skipuleggja ljósmyndun.

Að sýna hversu mikið þú vinnur fyrir viðskiptavini þína er besta leiðin til að sannfæra efasemdamenn.

Bestu starfsvenjur í markaðssetningu fasteigna á samfélagsmiðlum

1. Skilgreindu markhópinn þinn

Nei, markhópurinn þinn er ekki „allir sem vilja kaupa eða selja“. Ertu á eftir lúxusíbúðakaupendum? Sérhæfa sig í að selja þéttbýli íbúðir? Hvað sem "hlutur" þinn er, skaltu íhuga hver þú ert að þjóna og hvernig á að laða að þá.

Ertu ekki viss um hvað fólkið þitt vill sjá? Finndu út með leiðbeiningunum okkar til að greina markmarkaðinn þinn.

2. Veldu réttan samfélagsmiðlavettvang

Þú þarft ekki að vera á TikTok... nema markhópurinn þinn sé það.

Þú þarft ekki að birta á Instagram sögur á hverjum degi... nema markhópurinn þinn horfi á þá á hverjum degi.

Þú skilur hugmyndina. Já, þú ættir að velja félagslega vettvang sem þér persónulega finnst skemmtilegt að nota, en mikilvægasti þátturinn mun alltaf vera hvar áhorfendur þínir hanga. Hittu fólkið þitt