Yn ail yn unig i atgyfeiriadau, cyfryngau cymdeithasol yw'r ffynhonnell orau nesaf o arweinwyr eiddo tiriog, yn ôl arolwg realtor yn 2022. Oherwydd hyn, mae 80% o werthwyr tai tiriog yn bwriadu treulio mwy o amser ar eu strategaethau marchnata cyfryngau cymdeithasol yn y flwyddyn nesaf.

Ymddiriedolaeth a phrofiad yw'r prif nodweddion y mae pobl yn edrych amdanynt wrth ddewis cwmni gwerthu tai. 1>

Mae cyfryngau cymdeithasol yn fwy na ffordd i bobl ddarganfod rhestrau cartref (er ei fod yn wych ar gyfer hynny). Dyma lle gallwch chi ddangos eich arbenigedd a dechrau datblygu perthnasoedd - ac arweinwyr - ar raddfa fawr.

Yn meddwl sut i dyfu eich cyfrifon cyfryngau cymdeithasol? Dyma 26 o syniadau penodol ar gyfer postiadau ar themâu eiddo tiriog a fydd yn eich helpu i gael mwy o safbwyntiau ac arweiniadau.

Bonws: Cael templed strategaeth cyfryngau cymdeithasol am ddim <2 i gynllunio eich strategaeth eich hun yn gyflym ac yn hawdd. Defnyddiwch ef hefyd i olrhain canlyniadau a chyflwyno'r cynllun i'ch bos, cyd-chwaraewyr, a chleientiaid.

26 eiddo tiriog cyfryngau cymdeithasol yn postio syniadau i gael mwy o arweiniad

1. Rhestriadau newydd

Mae'r un hon yn eithaf sylfaenol, er ei bod yn bwysig. Rhannwch restrau newydd bob amser sy'n taro'r farchnad i'ch cyfrifon cymdeithasol.

Ac nid unwaith yn unig: Rhannwch nhw sawl gwaith. Ni fydd eich cynulleidfa gyfan yn ei weld bob tro, felly bydd rhannu lluosog a nodiadau atgoffa yn cynyddu ei gyrhaeddiad.

Peidiwch â gorfeddwl y postiadau hyn. Gallant gynnwys cyn lleied â ffotograffau, manylion allweddol am y tŷ neu'r eiddo, ac able maen nhw.

3. Deall tueddiadau cyfryngau cymdeithasol

Does dim rhaid i chi ailddyfeisio'r olwyn gyda phob post cymdeithasol newydd. Yn sicr, gallwch chi neidio ar dueddiadau i fynd yn firaol o bosibl, ond mae angen i chi hefyd wybod manylion pob platfform rydych chi arno.

Mae hynny'n golygu deall popeth o ddata demograffig i'r mathau o bostiadau sy'n perfformio goreu. Yn ffodus, rydyn ni wedi eich cael chi yno hefyd gyda'n hadroddiad rhad ac am ddim Social Trends 2022. Mae’n bopeth sydd angen i chi ei wybod i lwyddo ar gymdeithasol ar hyn o bryd ac am flynyddoedd i ddod.

4. Trefnwch eich cynnwys ymlaen llaw

Rydych chi'n brysur! Nid oes angen i chi gael eich gludo i'ch ffôn drwy'r dydd i gadw eich marchnata cyfryngau cymdeithasol i fynd.

Gallwch ddefnyddio SMMExpert i ddrafftio, rhagolwg, amserlennu a chyhoeddi eich holl bostiadau cyfryngau cymdeithasol .

Ac nid ar gyfer un platfform yn unig, chwaith. Mae SMMExpert yn gweithio gyda Facebook, Instagram (ie, gan gynnwys Reels), TikTok, Twitter, LinkedIn, YouTube a Pinterest.

Gallwch hyd yn oed ddefnyddio Swmp Cyfansoddwr SMMExpert i drefnu cannoedd o bostiadau ar draws proffiliau cymdeithasol lluosog. Mae hwn yn newidiwr gêm os ydych chi'n rhedeg cyfryngau cymdeithasol ar gyfer realty ac yn cefnogi asiantau lluosog i hyrwyddo eu rhestrau.

Dechreuwch eich treial 30 diwrnod am ddim

Ond nid cyhoeddwr cyfryngau cymdeithasol yn unig yw SMExpert. Gallwch ei ddefnyddio i gael mynediad at ddadansoddeg smart a fydd yn rhoi syniad i chi o'r hyn sy'n perfformio orau ac yn eich helpu i olrhain twf eich cyfrif dros amser.Hefyd, mae rheoli DMs yn hawdd gyda Blwch Derbyn SMMExpert, lle gallwch weld ac ymateb i negeseuon ar draws eich holl lwyfannau mewn un lle.

Cael trosolwg cyflawn o'r hyn y gall SMMExpert ei awtomeiddio i chi yn y fideo cyflym hwn:<1

Barod i wella eich presenoldeb cymdeithasol er mwyn cyflwyno arweiniadau newydd ar awtobeilot? Defnyddiwch SMMExpert i amserlennu, cyhoeddi, a dadansoddi'ch cynnwys ac aros ar ben DMs ar draws eich holl lwyfannau - o un dangosfwrdd. Rhowch gynnig arni am ddim heddiw.

Cychwyn Arni

Gwnewch yn well gyda SMMExpert , sef yr offeryn cyfryngau cymdeithasol popeth-mewn-un . Aros ar ben pethau, tyfu, a churo'r gystadleuaeth.

Ffynhonnell

2. Teithiau fideo

Cynnwys fideo lle bynnag a phryd bynnag y bo modd. Cynhwyswch ef yn eich postiadau rhestru, neu rhannwch glipiau cyflym 15-30 eiliad fel postiadau ar wahân ar Instagram Reels a TikTok.

Mae bron i 3/4 o'ch darpar gwsmeriaid (73%) yn fwy tebygol o restru gydag asiantau pwy defnyddio fideo. Ac, mae 37% o realtors yn credu mai ffilm fideo drone yw un o'r tueddiadau marchnata pwysicaf sy'n dod i'r amlwg.

Ffynhonnell

Ddim yn siŵr sut i ddefnyddio fideo ar gymdeithasol? Edrychwch ar ein canllaw TikTok for business cyflawn.

3. Diweddariad ar y farchnad

P'un ai'n prynu neu'n gwerthu, mae pobl yn tueddu i ddilyn y farchnad yn agos am o leiaf ychydig fisoedd cyn penderfynu rhestru neu symud. Mae rhannu ystadegau am eich marchnad leol yn helpu i hysbysu eich cleientiaid presennol ac yn eich rhoi o flaen rhai newydd.

Defnyddiwch adroddiadau misol neu chwarterol eich bwrdd eiddo tiriog lleol a chreu naill ai postiad graffig neu, hyd yn oed yn well, Reel neu TikTok. Mae'r rhain yn gyflym i'w ffilmio ac yn ffordd wych o farchnata'ch hun gyda'ch personoliaeth a'ch presenoldeb eich hun.

Ffynhonnell

4. Awgrymiadau i brynwyr

Mae pobl eisiau gwneud dewisiadau gwybodus am y pryniant mwyaf yn eu hoes. Lluniwch restr o awgrymiadau ar gyfer ystod eang o brynwyr, o'r rhai sy'n prynu eu cartref cyntaf neu'r rhai sy'n edrych i ddechrau buddsoddi.

Fideo yn teyrnasu oruchaf, ond pob math o gyfryngau cymdeithasolgall cynnwys weithio i hyn.

Ffynhonnell

5. Camgymeriadau i'w hosgoi

Rhannwch yr hyn sydd gennych dysgu dros y blynyddoedd o weithio gyda'ch cleientiaid neu'r prif gamgymeriadau rydych chi'n gweld pobl yn eu gwneud. Gwell fyth, byddwch yn agored i niwed a rhannwch eich camgymeriadau eich hun o bryniadau neu fuddsoddiadau yn y gorffennol.

Ffynhonnell

6. Canllaw cymdogaeth <7

P'un a yw'n prynu neu'n gwerthu, mae dewisiadau eich cleientiaid yn cael eu dylanwadu'n fawr gan y gymdogaeth y maent ynddi, neu'r ardal y maent am fyw ynddi. Efallai y bydd pobl leol yn adnabod y bwytai gorau, ond ni fyddant yn gwybod beth yw'r pris gwerthu cyfartalog presennol na'r demograffeg pobl sydd am symud yno.

Mae canllawiau cymdogaeth hyd yn oed yn bwysicach i brynwyr sy'n adleoli i ddinas newydd. Maen nhw eisiau gwybod y pethau na allan nhw ddod o hyd iddyn nhw ar Google.

Bydd postiadau Carousel, Reels, a TikToks i gyd yn gweithio'n wych ar gyfer amlygu cymdogaeth benodol gyda'ch mewnwelediadau personol eich hun.

7. Ffeithiau am gymdogaeth

Gall postio ystadegau ar gyfer cymdogaeth benodol helpu i ddenu darpar gleientiaid sydd am restru eu cartref yn y gymdogaeth honno. Mae'n arddangos eich profiad ar lefel micro-leol, gan roi hyder i'r cleient hwnnw y gallwch gael y canlyniadau gorau iddynt.

Mae hefyd yn wybodaeth werthfawr i'r rhai sydd am brynu yn yr ardal, gan roi syniad iddynt o feincnodau prisiau a beth i'w ddisgwyl.

Ffynhonnell

8. Hanes y gymdogaeth

Mae hanes lleol ynhwyl. Mae'n dangos eich cysylltiad â lle rydych chi'n byw ac yn gweithio ac nid yw'n dod ar ei draws fel cynnwys “gwerthadwy”.

Mae'r ffeithiau hwyliog hyn yn berffaith ar gyfer gwyliau neu benblwyddi hanesyddol lleol, neu bostiad #ThrowbackThursday.

9. Gweddnewid cartref

Mae gwerthwyr bob amser yn chwilio am awgrymiadau i gynyddu eu pris gwerthu, ac mae prynwyr yn aml eisiau adnewyddu neu o leiaf wneud newidiadau bach i'w cartref newydd. Rhannwch cyn ac ar ôl lluniau o ailfodelu helaeth neu weddnewidiadau cyflym i gael ysbrydoliaeth.

Pan fo'n bosibl, rhannwch eich rhestrau neu eiddo rydych chi wedi'u hadnewyddu'n bersonol a'r canlyniadau. A ddaeth â phris gwerthu uwch i mewn? Cynigion lluosog?

10. Ysbrydoliaeth fewnol

Helpu darpar gleientiaid i weld beth sy'n bosibl yn eu cartref newydd drwy rannu lluniau lefel “cartref delfrydol”. Er ei bod yn debyg na fydd yn gyraeddadwy i'ch prynwr neu'ch gwerthwr cyffredin, mae pawb wrth eu bodd yn breuddwydio ychydig yn ystod y broses symud. Mae'n ysbrydoliaeth wych!

Os nad oes gennych chi luniau mewnol anhygoel o restrau cyfredol neu flaenorol, rhannwch rai gan eich cyfoedion neu bartneriaid, fel adeiladwyr arfer neu gylchgronau dylunio. O ble bynnag maen nhw'n dod, rhowch gredyd bob amser am luniau rydych chi'n eu rhannu.

Awgrym bonws: Defnyddiwch offer curadu cynnwys integredig SMExpert i ddod o hyd i'r mathau hyn o bostiadau i'w rhannu'n hawdd. Dyma sut:

11. Awgrymiadau uchafu gwerth cartref

Adnewyddu a gweddnewidyn rhan fawr o gynyddu gwerth cartref ond gallwch hefyd rannu mwy o awgrymiadau ymarferol, fel y manylion bach sy'n bwysig ar gyfer lluniau llwyfannu cartref. Neu, os gallai uwchraddio'ch ffwrnais i fod yn fwy ynni-effeithlon fod yn syniad da cyn gwerthu.

Fel bonws, cynigiwch asesiad prisio cartref am ddim i'ch cynulleidfa i ddod ag arweiniad.

12 Cyngor cynnal a chadw cartref

Addysgu prynwyr tro cyntaf ar dasgau cynnal a chadw cartref y mae'n rhaid eu gwneud a chynnig cyngor i werthwyr ar ffyrdd o gael eu cartrefi'n barod i'w gwerthu.

Gallech rannu popeth o bryd i rhoi pethau syml yn lle to, fel sut i lanhau peiriant golchi llestri.

Ffynhonnell

13. Etholiadau

> Yn berffaith ar gyfer cynnwys Instagram Stories, mae arolygon barn yn ffordd hawdd o ymgysylltu â'ch cynulleidfa a darganfod mwy amdanyn nhw. Mae polau piniwn yn caniatáu pleidleisio hawdd (a dadansoddi canlyniadau), ond gallwch hefyd greu arolwg barn mewn unrhyw bostiad llun neu destun trwy ofyn i bobl wneud sylwadau gydag “A” neu “B” neu emoji penodol.

14 Tystebau

Gall lluniau o ansawdd uchel ddenu arweinwyr newydd, ond tystebau sy'n eu gwerthu. Peidiwch â bod ofn rhannu'r un tysteb ddwywaith. Ni fydd pawb yn ei weld y tro cyntaf, ac ni fydd beicio drwyddynt bob ychydig fisoedd yn annibendod eich proffil.

Creu templed dylunio, yn ddelfrydol gydag ychydig o amrywiadau. Yna gallwch chi greu ac amserlennu graffeg tysteb mewn swmp. Hawdd peasy.

15. Canllaw ar gyferprynwyr tro cyntaf

Gall eiddo tiriog fod yn llethol i brynwyr tro cyntaf. Byddwch yn ganllaw iddynt - yn llythrennol.

Mae'r asiant hwn yn cynnig “pecyn prynwr” y gellir ei lawrlwytho ar eu gwefan. Wrth gwrs, mae angen optio i mewn e-bost i'w gael. Mae hon yn ffordd wych o gael arweiniadau newydd a thyfu eich rhestr e-bost eiddo tiriog.

Ffynhonnell

16. “Newydd werthu ” lluniau

Mae dangos eich rhestrau a werthwyd yn bwysig i ddangos y gallwch chi werthu cartrefi mewn gwirionedd, ond mae hyd yn oed yn fwy pwerus pan fyddwch chi'n ychwanegu cysylltiad dynol.

A oedd angen gwerthiant cyflym a chyflym ar eich cleientiaid. gwnaethoch iddo ddigwydd? Gwerthu eu dechreuwr i lanio cartref eu breuddwydion yn llwyddiannus? Neu, dibynnu ar eich cyngor arbenigol i brynu eu heiddo buddsoddi cyntaf?

Nid oes angen opws 1,000 o eiriau arnoch chi yma, ond mae dweud ychydig o'r stori y tu ôl i'r gwerthiant yn helpu i ddyneiddio'ch brand. Mae darpar gleientiaid yn eich gweld chi fel gwerthwr tai tiriog galluog a pherson go iawn sy'n gallu deall eu hanghenion.

17. Tai agored

Tra bod y rhan fwyaf o'ch gwerthiant yn debygol o ddigwydd o ddangosiadau 1:1, mae tai agored yn dal i fod yn rhan fawr o farchnata eiddo tiriog.

Yn lle gwneud i bobl sifftio trwy'ch holl restrau, gwnewch grynodeb wythnosol o'ch holl dai agored sydd ar ddod gyda lleoliadau a dyddiadau. Y ffordd honno, gall pobl fynychu mwy nag un ac mae'n ffordd newydd o rannu'ch rhestrau cyfredol eto.

Bonws: Cael strategaeth cyfryngau cymdeithasol am ddimtempled i gynllunio eich strategaeth eich hun yn gyflym ac yn hawdd. Defnyddiwch ef hefyd i olrhain canlyniadau a chyflwyno'r cynllun i'ch bos, cyd-chwaraewyr a chleientiaid.

Ffynhonnell

18. Digwyddiadau gwerthfawrogi cleientiaid

Gall digwyddiadau fod yn llawer o waith i'w trefnu ond maen nhw'n wych am gadw diddordeb cleientiaid y gorffennol, ennill cyfeiriadau, ac ar gyfer deunydd marchnata. Rhannwch luniau neu fideos o'ch barbeciw diweddaraf, eich diwrnod pwmpen, neu ddigwyddiad cymunedol arall.

Dewch i fwy o bobl i ddod i'ch digwyddiadau sydd i ddod gyda'r 6 awgrym hyrwyddo digwyddiadau cyfryngau cymdeithasol hyn.

19. Cyfranogiad cymunedol

Dangos eich bod yn gofalu am eich cymuned drwy gymryd rhan mewn digwyddiadau nodedig, fel diwrnodau treftadaeth neu wyliau, neu godi arian at elusen.

Nid ydych am ddod ar draws fel brolio, felly peidiwch Peidiwch â gwirfoddoli na chodi arian dim ond ar gyfer y llun. Rhannwch eich angerdd gwirioneddol dros helpu sefydliadau sy'n bwysig i chi.

20. Nodwedd asiant neu aelod tîm

Os ydych yn gweithio fel rhan o dîm, rhowch sylw i asiant neu aelod o staff. Bydd eich cynulleidfa'n teimlo'n fwy cysylltiedig â thîm y maen nhw'n gwybod ychydig amdano, yn enwedig os ydyn nhw'n gallu uniaethu â nhw.

Gweithio ar eich pen eich hun? Rhannwch ychydig amdanoch chi'ch hun (neu'ch ci) yn lle hynny.

21. Sbotolau partner

Mae yna lawer o bobl rydych chi'n dibynnu arnyn nhw: Ffotograffwyr, broceriaid morgeisi, cwmnïau llwyfannu a glanhau, ac ati. bloeddiwch eich partneriaid diwydiant ar gymdeithasolcyfryngau ac efallai y byddant yn dychwelyd.

Gwell eto, mae'n dangos i ddarpar gleientiaid fod gennych y cysylltiadau cywir i'w helpu i gyflawni'r gwaith.

22. Sbotolau busnes lleol

Dangos prynwyr lle gallent fod yn sipian y coctels gorau neu'n cerdded i gael brecinio penwythnos. Tynnwch sylw at y busnesau lleol gorau y bydd eich cleientiaid wrth eu bodd yn eu darganfod yn eu cymdogaeth newydd.

Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n tagio'r busnes fel y gallant rannu'ch post, gan eich gwneud yn fwy lleol peeps.

23. Memes a chynnwys doniol

Os yw'n cyd-fynd â'ch brand, dewch â hiwmor i'ch porthiant cymdeithasol gyda memes y gellir eu cyfnewid. Mae pawb yn hoffi chwerthin, yn enwedig pan ddaw gyda gwybodaeth ddefnyddiol.

24. Cystadlaethau

Mae pawb wrth eu bodd yn cael y cyfle i ennill pethau am ddim. Nid oes angen gwobr ddrud i gasglu digon o dennyn, ond gwnewch yn siŵr ei fod yn rhywbeth sy’n apelio at lawer o bobl. (Mae clustffonau yn enghraifft wych.)

Mae'r gystadleuaeth hon yn gofyn i bobl alw i mewn i gystadlu. Er bod siarad ag arweinwyr posibl yn strategaeth drosi ragorol, gallwch chi redeg cystadleuaeth yn haws trwy gasglu gwybodaeth arweiniol (rhif ffôn, cyfeiriad e-bost, ac ati) ar dudalen lanio neu trwy hysbyseb Facebook yn lle hynny. Bydd mwy o bobl yn cystadlu os gwnewch y broses yn un hawdd.

Edrychwch ar ragor o syniadau ar gyfer cystadleuaeth cyfryngau cymdeithasol.

25. Rhestrau diddorol neu nodedig

Mae pobl wrth eu bodd â chartrefi diddorol. Rhannwch rywbeth gwerth newyddion o’ch ardal, boed yn record-gwerthiant torri (yn enwedig os gwnaethoch ei werthu) neu restr unigryw sy'n siŵr o droi pennau a rhoi hwb i'ch ymgysylltiad.

Ffynhonnell

26. Y tu ôl i'r llenni

Rydym i gyd wrth ein bodd yn cael cipolwg ar fywydau nad ydynt yn eiddo i ni, ac nid yw eich cleientiaid yn eithriad. Efallai y bydd rhai darpar gleientiaid yn meddwl bod cartrefi'n gwerthu eu hunain yn bennaf. Dangoswch iddynt y gwaith sy'n mynd i mewn i greu cytundebau, negodi cynigion, strategaethu manylion rhestru, a threfnu ffotograffiaeth.

Dangos pa mor galed yr ydych yn gweithio i'ch cleientiaid yw'r ffordd orau o ddarbwyllo arweinwyr amheus.

Arferion gorau marchnata cyfryngau cymdeithasol eiddo tiriog

1. Diffiniwch eich cynulleidfa darged

Na, nid eich cynulleidfa yw “pawb sydd eisiau prynu neu werthu.” Ydych chi ar ôl prynwyr cartref moethus? Yn arbenigo mewn gwerthu condos trefol? Beth bynnag yw eich “peth”, mynnwch wybod pwy rydych chi'n ei wasanaethu a sut i'w denu.

Ddim yn siŵr beth mae eich pobl eisiau ei weld? Darganfyddwch gyda'n canllaw ar gyfer dadansoddi eich marchnad darged.

2. Dewiswch y platfform(au) cyfryngau cymdeithasol cywir

Nid oes angen i chi fod ar TikTok… oni bai mai eich cynulleidfa darged yw.

Nid oes angen i chi bostio ar Instagram Stories bob dydd… oni bai bod eich cynulleidfa darged yn eu gwylio bob dydd.

Rydych chi'n cael y syniad. Oes, dylech ddewis llwyfannau cymdeithasol y byddwch chi'n bersonol yn eu cael yn bleserus i'w defnyddio, ond y ffactor pwysicaf bob amser fydd lle mae'ch cynulleidfa yn hongian allan. Cwrdd â'ch pobl